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优家网编者按
    随着广州、深圳房价的下跌,珠三角楼市普遍遇冷,连累全国也“寒意”一片,珠海却“独善其身”,年末众多楼盘集体发力,开盘、登记、样板房开放,一片红火景象。真热闹还是假繁荣?优家网编辑深入一线,充分了解各活跃楼盘的真实情况,视频、图片、踩盘日记、综合点评,带您看个明明白白……
优家网专题视频报道
老香洲,前山,新香洲区域
老香洲活跃楼盘
万科金域蓝湾二期-老香洲
活跃指数:★★★★★
活跃看点:自今年三月开盘热卖以来,沉寂9个多月,珠海万科金域蓝湾吊足了人的胃口。品牌的一举一动都牵动着人心,万科更是万众瞩目。在这样一个敏感时期,万科二期开盘,本身就是一个轰动新闻,深圳、广州市场一片萧条的前提下,谁来买万科的房子?万科又将有怎样的表现?
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中珠.水晶堡-老香洲
活跃指数:★★
活跃看点:一个高龄烂尾楼,摇身一变成了精装公寓。目前项目售楼部跟样板房均已开放,并不如何高调,可中珠、世联的联手再加上这栋楼的特殊身份,本身已可赚够眼球。老香洲的一个伤疤经过品牌发展商的“美容”是否能实现灰姑娘的美丽变身?
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前山区域活跃楼盘
城市主场-前山
活跃指数:★★★★☆
活跃看点:售楼部开放并不算大事,可媒体却宣扬的厉害,转眼间就成了焦点,加上5200—5300的起价,不论是否是个噱头,足以让人另眼相看了。低开高走?让利给购房者?抑或其它原因,留下不少揣测空间。
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财富世家-前山
活跃指数:★★★★
活跃看点:活跃看点:前山建材商圈核心位置,背靠马鞍山,32万平米大型社区,前山目前最大规模的项目,12月8日4、6、7栋开盘,当天销售率近八成,成绩可谓颇佳,尽管少了些人头涌动,可成交量还是给这个冬天注入了一些“暖流”。(现在开始接受5栋和8栋的诚意登记)
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二城心作-前山
活跃指数:★★★
活跃看点:独特的空中售楼部,打破常规,让人眼前一亮,加上本身的区位价值,本是一个值得说道的事儿,媒体却集体失语,一路之隔的另一售楼部开放却颂声一片。搞不清是楼市有病,还是媒体忽然得了“健忘症”,让人摸不清头脑。不过能让人琢磨一下的总该是个热门,不妨一起看看有何玄机
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京华奥园-前山
活跃指数:★★★★
活跃看点:活跃看点:轻轨沿线,特殊的位置注定了它很难不受关注。同样在这样一个敏感时期敢于开盘,本身已是一种态度。12月22日开盘,较之于一期7000元的均价,二期7100元有所上升,但折后实际价格在6800元左右,让利较明显。在这样的冬天比较惹人关注。
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优家网 &quot非常观点&quot
鸿馨园-新香洲
活跃指数:★★
活跃看点:项目规模并不大,并无特别过人之处,然而一期开盘均价7100,超过一墙之隔的品牌项目——中珠上城,立刻让此项目成为焦点,推出当天2栋基本售完,4栋共售出13套,销售情况良好。目前二期接受诚意登记(1、5、6栋),是否能延续之前的战果,值得期待!
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荟牙雅名苑-新香洲
活跃指数:
活跃看点:新香洲继云山诗意后又一徽派建筑,跟风还是剑走偏锋?规模所限,其本身跟云山诗意并无可比性,可在欧式、现代建筑林立的珠海,忽然出现几个中式风情的项目毕竟也让人眼前一亮,差异化已经让其有了宣扬的资本,加上其位于人民西路沿线,区位优势明显,值得关注。项目预计一月中旬售楼部进场。
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区府上东-新香洲
活跃指数:★★★☆
活跃看点:以打造美国上东区为目标,单此一项足以让人侧目。据香洲区府仅500米,比邻仁恒星园、中珠上城、亨泰山庄等大型生活小区,区位优势相当明显,可竞争也非常激烈,大盘林立,能“突出重围”已难,希望上东区的头衔不仅是一种标榜和噱头,售楼部已开放,预计元旦开盘,翘首期盼中。
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盈彩美居-新香洲
活跃指数:★★★
活跃看点:12月15日开盘,起价7900多,均价8000元/平米,并不见如何推广的项目,价格却是骇人。同时新香洲的项目,能高出同时期开盘项目差不多一千元(中珠上城、鸿馨园),产品优势?区位优势?因为疑惑,所以成为关注点。究竟有着怎样的魅力和特色,只能亲自去探探了。
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拱北,金湾,南湾,唐家区域活跃楼盘
颐和人家-拱北
活跃指数:★★★
活跃看点:12月拱北区域唯一一个开盘项目。由于土地供给等因素,拱北近期显得相当沉寂,相比前山、新香洲等区域的如火如荼,可谓平静入水。颐和人家靠近园明新园,且具有“立体交通”优势,应该能赢得不少买家眷顾。
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中珠早晨-金湾
活跃指数:★★★
活跃看点:9月,位于金湾的中珠早晨首次推盘,当天销售过九成,12月2日,该项目再次推盘,销售率又过80%,在目前西部整体楼市疲软的背景下,显得格外引人注目。12月23日,该项目第三次推盘,不知媒体是否会一如既往冠上此类标题:“中珠早晨再次热销,开盘售八成”?
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蓝溪枫景-南湾
活跃指数:★★★★☆
活跃看点:在观望氛围十分强烈的12月,开盘当天销售超过九成,并且一度出现哄抢现象,可谓楼市一奇观了。有业内人士一针见血的指出:高性价比的楼盘什么时候都会受欢迎!
另外,值得一提的改楼盘的户型区间十分大,最小的只有28平米,最大的有183.48平米,也算一大特色。
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怡峯-唐家
活跃指数:
活跃看点:和记黄埔07年力作,作为海怡湾畔压轴之作,一直颇受关注,十月房展会的精彩亮相使其备受瞩目,11月工地的一场无名火更让其“火”了一把,奈何迟迟无实质性动作。目前已可办卡登记,价格及开盘时间未定。
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珠海活跃楼盘最新动态一览(07年12月--08年1月)
项目
销售热线
开盘时间
近期活动
均价/起价
(元/平米)
主推户型
(平米)
前山
财富世家
热线:8628280
12月8日
(4、6、7栋)
5、8栋开始诚意登记
7100 (4、6、7栋)
105-137 平米
三房~五房
京华奥园
热线:8585333
12月22日
(1、2栋)
12月22日开盘
均价7100元,折后6800元
100-130多平米的带入户花园大三房和大四房
城市主场
热线:8600128
一月初
12月18日售楼部进场,现接受电话登记
预计均价6400
预计起价5200—5300
75~90平米
两房、2+1房
二城心作
热线:8588812
预计08年1月底(1栋)
12月16日售楼部启用,开始诚意登记
预计(精装修)均价8000
85~135平米
两房~四房
新香洲
荟雅名苑
热线:2660628
12月15日
均价8800
起价7900多
105~146平米
三房、四房
盈彩美居
热线:2658888
待定
预计2008年1月中旬售楼部进场
待定
110~140多平米
三房、四房
区府上东
热线:2669288
预计12月底
12月3日售楼部启用
预计6800
77~90平米
两房
鸿馨园
热线:8588007
11月25日一期
(2、4栋)
现二期接受诚意登记(1、5、6)预计春节前后开盘
均价7100元/平米
起价5850元
84~127平米
两房、三房
老香洲:
中珠·水晶堡
热线:2210888
待定
12月22日样板房开放
待定
单身公寓、一房一厅
万科·金域蓝湾
热线:2166666
12月22日二期
12月25日“美食嘉年华”圣诞派对
14000—15000元/平米
三房:160平米
两房:80—90平米
唐家:
海怡湾畔·怡峰
热线:331 8888
待定
现可办卡登记
待定
88-270平米
两房~五房
拱北:
颐和人家
热线:6838988
12月18日一期
均价7800
一次性付款九五折,按揭九八折
85~136平米
两房、三房
南屏:
蓝溪枫景
热线:8911888
12月8日首批开盘(1、2、3、5、10、11、15、16、22、23、25、26栋)
预计08年1月初
推出第二批单位
均价5600
起价4950
28-133平米
单身公寓~四房
斗门:
宁海世纪城
热线:5505666
11月24日第二批(5、6栋)
均价4200;起价3550河景单位均价4700
河景单位起价4100
92-130
两房、三房
金湾:
中珠·早晨
热线:7799918
12月2日第二批(4、6栋)
12月23日第三批开盘(7栋)
均价3900-4000
57-130
两房、三房

注:数据为本站自行采集,仅供参考。以开发商提供的数据为准。如有不实之处,请与本站联系,客服电话:0756-8827111。(制表时间:07年12月23日)
经过深入了解,珠海的市场也开始了微妙的变化,少数楼盘开始变相降价,有专家预测:08年珠海房价将出现分水岭,品质楼盘将继续稳步上涨,而
特色不明显、品质一般的项目价格则可能下调。一言以蔽之:优质优价,价格分化。目前已初见端倪,是否确实还有待市场检验。优家网将为您继续
制作楼市扫描专题,敬请关注!

编辑:肖旭升 肖霞 陈佳妮 覃聪  实习编辑:梁良 郭玉玲 韩笑 郭奇瑶  设计:李亨飞 潘浩林 视频:索越伟 主持:李蓓  编辑邮箱:beyond8416@126.com,欢迎您提出宝贵意见
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