9.27新政之后，深圳“寒流”、“中国楼市拐点”之声不断袭来，珠海楼市何去何从？房价看跌看涨？我们还要不要买房？年终岁尾，面对楼市迷局，优家网非常观点隆重推出首期专题“2007珠海楼市纵横谈”，邀请众多专家学者、房地产及其相关行业代表人物，盘点2007珠海楼市发展，解读新政、周边市场降温未来楼市影响，探讨珠海房地产核心价值，向网民提供置业投资的专业建议。

    居住把握时机，在于该出手时就出手。这是没办法的，你必须是这样，如果你说等着房价什么时候大幅下跌再来买房，从道理、从趋势，从大家的分析，这种可能不是太大。在前山河一线已经到了7700元/平方米，你说它能低到哪里去？
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    目前珠海的房价已经在高位运行，有特色的楼盘、有品质的楼盘价格是比较稳健的。有些没有底气的项目、没有特点的项目可能会撑不住越来越分化。这个情况不单单是看珠海的楼市，世界都是这样的，香港基本上都是被几大发展商所垄断的，看深圳则是越来越明显。我个人认为这是个规律。 [ 播放视频]

    这是一个分水岭。我觉得08年一定会出现。第二呢就是房价会拉开，至于长期08年珠海的房价何去何从？我不认为会出现房价倒退或大降的，如果将拐点简单理解成房价拐了，那我只能说那些专家们你是在卖拐，你在忽悠老百姓。你反而是害大家你不是在帮大家。
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    大家都比较难预估明年的一个政策是怎样，可能对大家的供款能力、首付都会有影响，建议买核心地带的房子，比如临近铁路、轻轨，交通比较好的，这些都是未来人口最旺的地区，价格合适就出手。
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    9.27新政，市场还需要一段时间消化，我判断，这个时间不会长，到春节左右的时间都还会影响,越这是个时候,对想买房的来说,可能是最好的时候。明年底或者是后年还会有一个比较大的往上走的趋势。
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    房价高位运行，银行也会对自己内部贷款结构做一个重新的调整。而房贷新政，对楼市的影响更多是心理上的恐慌，五次加息实质增幅不大，但第二套房贷新政对二次置业贷款成本影响较大。如果置业投资，还是建议选择优质、差异化产品。
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    任何时候市场上的产品都至少有三种，产品和服务属于宝塔尖的这一块，不愁卖，还可以升价，照样排着队买。第二种相形见绌的，目前楼市状况下，如果资金链快断了，降一点，也能卖得很好，欲购买的朋友可以稍微等一等。
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    我们作为一个策划服务机构，好像只要学会定价学会开盘就够了，因为只要把价格定出来，开盘，然后就是排队嘛，几乎所有楼盘都这样，这是不正常的现象。新政来了，这种状况就该变变了！
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    尽量运用公积金贷款，利率非常优惠，可以降低贷款购房成本；首次置业者，选择90平米以下的住房，个人房贷政策还是非常支持的，仍可享受20%的首付，最高8成30年的贷款；二次置业者，从降低成本角度，可考虑使用贷款固定利率，或将第一套房出租、变现。
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    一般认为楼市价格的涨幅应该与GDP的增长的速度保持一致，这个在西方的一些发达国家也得到了印证。应该说珠海过去，楼市价格多年维持在一个比较低的水准，这两三年来的突然发力，价格的快速增长应该是一个对一个过去多年来GDP高速增长的消化，是健康的。
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