项目所处区位环境特征：

—— 鸿馨园，新城市的中心坐标

随着诸多政府机关、文体设施入驻，新香洲已逐渐展现出珠海市新的政治、文化中心的面貌，各政府机关的办公大楼以及体育中心、报业大厦、电信大厦等诸多美丽的建筑，加上规划整齐的道路、清新整洁的绿化，诸多崭新靓丽的住宅小区和市政公建设施，使其成为精英汇聚的宁静文化中心，是目前珠海市民首选置业之地。

鸿馨园位于新香洲南的全新板块，随着仁恒·星园，中珠·上城等众多高档楼盘在新香洲南落成，将引领新香洲居住品牌进一步强化，形成珠海市最具号召力的完美居住板块。

 

鸿馨园建筑群的造型、色彩、风格体现都市休闲主义，属于简约的新古典主义。整体采用暖色调，采用素雅的浅底黄色瓦，楼体为淡黄色通体贴砖。

户型以三房为主，兼顾两房、复式。户型为真正懂得生活的人士而精心设计，每一个细节都会令人感受到“舒适、创新、和谐、温馨”。设计师充分考虑了日常生活轨迹的各种可能情形与人们住房的心理偏好，特别注重满足生活中对采光、通风、视野以及对户型的要求。

Ÿ   户型方正，功能分区合理、舒适，面南朝向，南北通透；

Ÿ   户型设计精巧，实用率高；

Ÿ   餐厅、客厅独立分区，寝食、起居动静相宜；

Ÿ   双阳台及超大阳台设计，让居家生活空间更为开扬；

Ÿ   阳光小复式，大厅挑高6米设计，在“气派中”让生活的空间更为风趣浪漫。层峰生活不再是件奢侈品；

Ÿ   80平米舒适“二房”，配有双阳台设计。实现轻松置业，“入主珠海”的理想；

 

Ÿ   楼层交通区设计紧凑、清爽，在保证通风采光的同时，科学地减少了不必要的建筑公摊。突出居家的实用性，相应的降低了置业成本；

Ÿ   人车分流的小区设计——翠林溪涧怡然幽静，生活天地更为醇美；

Ÿ   坡顶式欧式建筑元素，建筑外立面简洁而富有美感，建筑悟语中的“馨怡之家”；

Ÿ   项目商业部分主要集中于车流繁华的人民西路与三台石路交汇处，层高五层的商业主楼，在满足自身及周边人民日常消费的同时，有效地屏蔽了车流的噪音，为闹市中的生活“竖起”一片安逸的天地；

Ÿ   项目泊车位大于1:1的比例，可满足住户日后对泊车位的需求；

 

Ÿ   紧邻新香洲交通主脉——人民路，公交线路众多，日常出行极为便利；

Ÿ   项目邻近珠海市“新长途汽车总站”和未来的城际轻轨“明珠站”，城际动脉近在咫尺。假日、公务出行极为便利；

Ÿ   项目周边商业圈密集，尽可满足日常生活需求，休闲消费省时省心；（新香洲万家百货商圈、旺角商圈、仁恒星园的沃尔玛商业、体育场运动休闲区、现行成的以世邦建材城为首的前山综合型商圈等）

Ÿ   新香洲是未来珠海的“城市之心”，行政事业型设施日趋丰富完善，随着新香洲“城市地位”的逐步升级，及房地产市场格局的演变、发展。项目所处片区必将成为新香洲高尚社区的腹地。生活品质突出，投资潜力显著；

Ÿ   邻近项目学区 —— 十三小、和香洲区实验中学，子女上学无忧。