【“颐和人家”——前山与拱北的联姻】    

    由中广置业开发的“颐和人家”位于拱北九洲大道北新乐街，银石雅园对面，旁边是方正科技珠海公司，距中药谷、梦幻水城、圆明新园只有一步之遥。
 
    中广置业最近认建了位于前山立交桥西北侧的中广公园，总面积３．５万平方米，在珠海购房者中的认知度还是不错的。 

   “颐和人家”属于中广置业巨资打造的华夏中广城的第三期项目。共有5栋总计388套单位。现在接受预定的为2栋约200套。户型比较方正实用，户型面积从83平米到134平米不等。 

   据了解，颐和人家目前还没有拿到预售许可证，估计预售证最快将于本周拿到。均价暂定为7800元/平米。物业公司暂定为三好物业。 

    据内部人士透露，颐和人家旁边的方正厂区已规划为大型市政广场，这对颐和人家无疑是个利好消息。 

    “颐和人家”的销售中心已经开放，虽然目前的宣传攻势还没有展开，但笔者去的当天还是很多人前来询问，现将基本的项目数据整理如下： 

周边配套资料 
交通：    1、14、30、40、60、99、206路公车至“银石雅园”站    
商业：    明和商业广场    
教育：    珠海市第三职业中学 
医疗：    香洲区人民医院    
金融：    交通银行         

其他配套 
中药谷、梦幻水城、圆明新园 

附近楼盘 
银石雅园、钰海山庄、金域廊院 

【项目四周】 

    一、北侧：近处略显杂乱，远处拱北山景最好景观面。目前“颐和人家”的北面用地还是一块初步做了平整的闲置土地，周边的楼房还能看出当初拆迁的痕迹，略有残旧之感，不知今后如何规划建设。“颐和人家”高层东北向的户型，可以远眺板樟山麓下的圆明新园和梦幻水城，视野开阔，拱北片区仅存的自然景观楼盘。 

    二、南侧：紧贴珠海市第三职业中学，据珠海东西向交通中枢九洲大道仅几十米，闹中取静。第三职中的用地半包围于“颐和人家”南面与西南面，将九洲大道嘈杂的车流噪声正好屏蔽，一条仅几十米两车道的路将本案与九洲大道相连，既保证了交通便利，又成为了闹中取静的典范。    

项目南面楼盘

    三、西侧：华夏中广城其他项目用地。根据目前施工进度来看，笔者还看不出“颐和人家”和华夏中广城其他期是否会联系起来和如何联系起来。 

    四、东侧：据方正多层电路板有限公司一路之隔。本案东面是一个小型的工厂区，除了项目正东侧临九洲大道的方正公司是较大型的高科技企业外，别的都是原始的小厂，人员流动略有杂乱。而且厂房都是在十年以上的老式建筑，东侧的建筑景观不佳。据内部人士透露，颐和人家旁边的方正厂区已规划为大型市政广场，这对颐和人家无疑是个利好消息。 

【项目分析】 
1、立体交通优势vs小于1的车户比 

   可以这么说“颐和人家”在市中心区的交通优势在新盘之中是极为罕见的，本身位于珠海目前唯一的一座立交桥旁，处于东西双城的纽带位置，既可以感受西区发展的迅猛，又能享受东区完善的配套。经前山立交桥到达明珠路，还能接受未来轻轨前山站的辐射。 

    但就是面对这样的交通优势，“颐和人家”的车户比还不够让每一户都有位置停车，随着珠海经济快速发展，机动车的保有量成几何级数增长，在两三年前堵车对珠海来说几乎不可能，现在却是家常便饭，还呈现出了明显的早高峰和晚高峰，所以不足的车位比成为未来“颐和人家”保值升值重要阻力。 

2、周边楼盘对比 
    与“颐和人家”处于同一片区的楼盘还有“钰海山庄”、“金域廊院”和一个旧盘“银石雅园”。 

    “钰海山庄”、“金域廊院”位于兰埔路周边，虽然更靠近板樟山和隧道口，有更好的城市建筑景观，但是交通的便捷性不如“颐和人家”。

  
     老盘“银石雅园”的周边较为杂乱，商业规模小而散，相比拥有周边改建市政广场利好消息的“颐和人家”，规划方面的优势后者更为明显。