区域板块：首选置业之地，新兴高尚住宅区
□区府·上东所处新香洲，已日渐成为新兴的城市行政、文化与居住中心，汇聚了香洲区政府、市政府（规划中）、体育中心、青少年儿童妇女中心、市图书馆、电视台、市一中等政府机关、文教单位，区域环境宁静、整洁，近几年来一直是市民置业意愿最强的首选区域。
□区府上东邻近香洲区政府，周边汇聚了亨泰山庄、仁恒·星园、中珠·上城等众多品牌大盘，已逐渐形成一个新兴的高尚住宅区。
□随着城市主干道人民西路改造工程的完成，沿线交通状况及城市环境将大大提升，区府·上东地处与人民西路相连紧邻的小路，闹中取静，未来升值潜力可期。

产品特点：中小户型为主，目标客户锁定年轻置业者
□区府·上东共有3栋（11~18层小高层、高层住宅）9个单元，约248户，属小盘。
□主力户型为77~90平米的中小户型，目标客户显然锁定首次置业的年轻人。
□均为一梯两户，虽小却舒适，加之每户均有十多平米的赠送面积的阳台花园，不仅性价比高，亦可见产品的中高档定位，参考近旁中珠上城中高档中小户型的热销，并考虑到项目盘体量，相信只要定价合理，未来销售不会有太大压力。
□在中小户型中引入户花园设计，略为少见，入户花园因只计一半面积可增加产品性价比， 并且可增加住宅自然情趣与客厅的私密性，但若不懂得合理有效利用，仅简单作为玄关，对面积有限的中小户型则可能是浪费。
□近1：1的车位比，也可算是产品卖点之一。


其它：
□现场销售人员表现专业，售楼部分区合理。
□中小户型定位，就对资金不够充裕的年轻人非常有吸引力。

项目效果图

楼盘实景

户型模型1

户型模型2

户型模型3