二城地产常务副总经理陈其鹏

    面对坦诚随和的二城地产常务副总经理陈其鹏，预先拟定了话题的人物专访，不期然变为一场针对近期楼市动向的随兴漫谈，虽在意料之外，却正应合了当前人们最为关注的一些楼市热点与敏感话题。

    缩量盘整 珠海楼市步入观望期 
    “楼市确实处于观望中，这是事实”陈总坦诚的表示。
    他认为在去年9.27新政后，深圳、广州等珠三角城市纷纷步入调整观望，珠海楼市也从去年11月后开始逐渐进入一个观望期。今年初1、2月份虽然珠海市新建商品房交易均价，在“降”声一片的珠三角楼市，一支独“涨”，其实仔细分析主要还是由于统计交易面积中，房价较高的香洲区新建商品房占了较大比例，属结构性上涨。如果从1-3月，珠海全市新建商品房交易面积分别环比下跌7.52%、37.39%、7.94%，4月商品房销售面积同比减少23.8%来观察，即能感受到近期市场存在一定的观望气氛。
    而且做为今年楼市风向的“五·一”楼市，通过与业内人士间的互相通气及代理公司的调研报告，可以了解到，除了低价入市的前山某楼盘销售良好，大部分楼盘销售都不太理想，再度显示出近期珠海楼市存在一定观望气氛。
    不过从房价方面来看，目前珠海市场并未有明显下跌趋势。虽然统计局公布4月新建商品房交易均价为5935元/平方米，环比下跌7.04%，主要还是由于4月统计成交面积中，西区斗门楼盘所占比重加大引起的结构性下降。

    重重利好 推动珠海楼市率先走出观望迷局
    那么，珠海楼市究竟何时可以走出观望呢？陈总话语间，对于十月的珠海楼市似乎仍持谨慎态度，而对冯仑所说明年上半年楼市将走出观望有所认同，不过他更相信，无论相比于珠三角楼市，还是国内楼市，珠海楼市都应该是最早走出观望期的。
    因为珠海具有天赋山海的自然资源与悠闲、宁静、洁净的城市环境，曾被联合国人居中心授予“国际改善环境最佳范例奖”，也被誉为“中国最适宜人类居住的地方”。可以说是珠三角乃至全国最具居住价值的城市之一。近期珠海市委、市政府又将严格控制环境，提高人口素质，建设宜居、宜业城市做为未来城市发展的重点工作，无疑将促使珠海的人居环境得到进一步提升，吸引更多的珠三角、内地、港澳台，甚至外籍人士选择置业珠海安居或度假。使珠海的楼市有更广阔的销售空间。
    目前珠海市政府正在加大力度解决交通瓶颈问题，将围绕海港、空港、口岸“三大节点”，加快珠海“一号工程”广珠铁路、广珠轻轨、珠港大道、珠海大道等城市交通动脉的建设和改造，打通珠海东西部便捷交通及对外交通，使珠海早日成为珠三角西部交通枢纽中心，促进整个城市经济的起飞。
    从一些媒体报道可以了解到：现时港珠澳大桥地质勘察已完成；广珠铁路已复工，其珠海境内区段将在本月底动工；而广珠轻轨亦进展顺利，预计将在明年底竣工。这重重利好，随着兑现时间的渐近，相信将会产生量变到质变的飞跃，带动整个珠海楼市率先走出观望迷局。


    二城·心作不考虑降价预计十月新推一栋住宅
    在市场观望之下，开发商是否会降价促销呢？陈总认为这其实与各项目所处营销阶段、开发商资金状况及工程进度、回款任务等有关。对于二城地产目前正在开发的二城·心作来说，就不会考虑降价。这一方面是由于本批推售单位已基本售罄；一方面也是因为二城地产目前已获得银行授信贷款，资金方面较有保障；另一方面也与二城地产做为珠海市目前仅存的一间全资房地产国企，其经营管理的独特性有关。 
    陈总还表示，在对今年楼市观望持续期有充分的估计后，二城·心作虽然不会降价促销，但将会通过控制工程进度、推盘周期与推盘量来保证下一批推售单位的顺利销售。因此，下一次推盘预计将在十月左右，推出单位为第4栋住宅楼。由于二城·心作地处前山金鸡路与明珠路交汇处，紧邻华润万家、肯德基、新美百货等成熟商业配套，距广珠轻轨明珠站仅几分钟车程，地段优势非常明显，明年轻轨竣工通车后，必然会促进沿线物业的升值，因此，他相信，只要开发资金有保障，二城·心作在现有价格基础上，今年末、明年初的销售有充分的信心。

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