虽然公司规模不大，但它很强；虽然公司项目不多，但品牌很响，精炼、敏锐、亲和、务实，公司如此，项目如此，人亦如此。因为聊的太多，记的太少，所以延误了动笔时间，公司是五洲房产、项目是五洲花城、人是五洲房产主管工程技术和策划销售的孙建湘副总经理。

    记者：孙总，看您肤色就知道您很健康啊！
    孙总：你是说我黑是吧，没办法，经常跑工地，日晒雨淋，白那肯定是个不称职的工程老总。
没想到我不恰当的开场白，孙总竟回答的如此直接。干脆、直截了当、易于沟通，孙总的爽快拉近了我们的距离，也使得我这次采访变成了一次轻松聊天。

    记者：在我的印象中，老总就是“坐镇指挥”，不用到一线，难道您经常上“前线”吗？
    孙总：不到现场，你怎么发现问题？不到现场，你怎么解决问题？当然，现场施工管理人员会将现场问题反映给我，但如果是我自己看到了，我就能及时、准确做出解决方案，避免遗留问题给业主将来使用时留下不必要的麻烦。

    记者：替业主所想，您很负责。
    孙总：份内之责，理所当然。快人快语、亲和有加、言简意赅，孙总的回答再次印证了“精炼”的印象。

    记者：孙总，聊聊时政吧，您注意到最近央行关于上调存款准备金率了吗？
    孙总：注意到了，本次好像分两次上调存款准备金率1%，达到17.5%，单从数据上看，央行回收流动性的态度十分坚决，毋庸置疑，上调存款准备金率，一个很重要的初衷还是为了抑制通货膨胀。尽管人民币兑美元汇率是升值，但物价上涨幅度已经超越人们的收入增长，特别是与生活息息相关的日用消费品价格，人们因此承受着越来越大的压力，生活的幸福感正在消减，从国内购买力来说其实人民币是贬值的。当然，上调存款准备金率，主要还是控制信贷规模和抑制固定资产投资，以期达到资源的有序分配，并使价格回到合理水平。

    记者：那您觉得对房地产业有影响吗？
    孙总：影响肯定是有的，但大到什么程度还不好推算。房地产作为不动产，国家已经明确抑制固定资产投资规模过大、增速过快，上调存款准备金率就是手段之一，其原因在于开发房地产所需的钢筋、水泥等高耗能建材因为货源紧缺，供应紧张，使得价格飞涨，比如象3#钢筋原来是4000多元/吨，而现在要6000多元/吨，这种价格的传导将直接影响房价的涨幅。同时，因为供应有限，土地价格涨幅也很厉害，象去年珠海有拍到7700元/平米的楼面地价，单单房价7700元/平米很多人已觉得很高，更不要说土地仅仅是建房的成本之一，有人更是把这形象的比喻为“面粉贵过面包”。就是因为这种追涨，国家轮番的出台调控政策，特别是银根紧缩政策，从去年11月后房地产形势发生逆转，直到目前，楼市陷入低迷观望期。

    记者：银根紧缩对房地产产生的直接影响是什么？
    孙总：你知道，房地产是一个资金高度密集型的行业，企业负债率高，银行贷款信誉不佳，授信程度低，融资渠道窄、单一，资金周转不灵，管理驾驭水平低，特别是企业投资行为缺乏科学、理性研判，盲目、冲动，就很容易陷入资金链断裂的泥沼。象去年很多公司疯狂抢地，把大量资金压在地上，遇到今年这种市场环境，变现周期拉长，很多公司陷入有地没钱或者有钱没地的两难境地。

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