前山10万平米精品新盘二城·心作开发商二城地产总经理：李强
珠海：开发商谋取暴利已成过去式
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目前随着房地产行业的不断规范与国家的一系列调控政策，过去房地产企业粗放经营，通过土地溢价与市场供需矛盾带来的市场溢价谋取高额利润的时代将逐渐远去，许多房地产企业开始了品牌化的发展之路，不知二城地产是否也是如此呢？您可以谈一下二城地产的发展战略与未来发展方向吗？
李总：
现在政府土地供应政策、渠道的改变，对开发商有好处也有压力，好的一面是目前政府土地供应公开、公平、透明，开发商只要有资金就有机会参与公平竞争；不好的一面是招拍挂带来了土地价格的迅速上涨，而政府也根据市场的供求关系，在去年12月调整了土地的基准地价，这些都一定程度提高了房地产的开发成本，对开发商带来一定压力；再加上现在民工工资，以及钢材、水泥等原料价格的上涨，也给开发商带来了成本压力，因此，从珠海房地产市场来看，开发商想谋取暴利的时代显然已经过去了。
所以，现在从开发商这个角度来讲，一方面要不断地完善自己的管理，把握好手上现有的资源，用好每一寸土地，用好每一分资源，完成、完善企业自身的积累，提高企业的经济实力，去参与公平的市场竞争。另一方面，很重要的是如何建精品工程，保百年质量，树好企业、项目的品牌，以诚信为主导深入民心，打造品牌的美誉度，通过这样去获得广大市民的信赖和支持，这就是二城公司作为一个房地产开发企业长期发展、长治久安的一个思路。我们相信，如果仅图谋借一两个楼盘拼命拉高价格获取暴利，而不是追求质量，必然很快就会被整个市场所抛弃。
二城公司曾有过辉煌的历史，珠海市过去有40%以上的市政工程系由二城承建，如珠海的地标性工程板樟山隧道、情侣路，还有凤凰路改造等，这些工程很容易就勾起市民的回忆，也容易由此引发市民对二城的亲切感、信任感，所以，结合我们历史上的业绩，做好目前在建项目的每一项工作来逐步树立企业品牌形象，是我们目前品牌战略最重要的一部分。
二城·心作 前山区域新亮点
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二城地产开发的二城·心作，是目前前山区域规模较大、品质较好的一个楼盘，又具有轻轨、新地标的概念，可以说是08年前山区域楼市的一个亮点，您可以给我们介绍一下这个项目吗？
李总：
二城·心作实际上是金福广场三期，但它虽是金福广场三期，未来建成后却又是完全独立的一个社区。在二城·心作开发之初，我们已经充分调研了周边的市场，并且面对全国进行方案招标，所以形成了现在的建设方案。项目总体建筑面积为10.7万平方米，地下室部分分为两层，占了2.8万平方米，主楼高度为30层，户型以80多~90多平方米的中小户型为主，有少量的130多平方米的户型。我们定位的目标客群主要为：首次置业、中等收入偏上的家庭。项目动工之后，我们还根据对珠海市一些高层楼盘交楼入住之后业主意见、需求的调查咨询，将产品改为精装修交楼。这是因为高层住宅每栋都有一、两百户人家，如果毛坏房交楼，三、四年里都将有业主此起彼伏的装修，让早入住的业主如同住进了工地，生活倍受干扰，所以，目前市场对住宅带精装修交楼的呼声已经越来越高。
二城·心作的一期已在去年12月推出市场，到目前住宅销售率已超过90%，商场部分也已全部售出。这样看来，二城·心作住宅带精装修每平方米8000多元的均价，还是为市场所接受的。
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