珠海首个经济适用房二城·沁园开发商第二城市开发公司总经理：李强

    三月的珠海楼市，乍暖还寒，虽有政府135工程、广珠轻轨工程建设进展顺利的实在利好，也有港珠澳大桥融资方案确定、大桥开始海底勘探的美好前景，但受国家紧缩政策与周边楼市降温的影响，市场观望气氛仍浓，2008年珠海楼市走势究竟如何？现在该不该买房？就此优家网专程采访了前山区域07年末推出的精品楼盘二城·心作的开发商——珠海第二城市开发公司总经理李强。 

    “拐点”，还是未拐  
优家网： 
    岁末年初，楼市“拐点”的争论此起彼伏，春节前王石、潘石屹、任志强三位地产大腕更是就此对话央视国际，不知您是否关注到此事？您对楼市“拐点”一说有何看法呢？ 
李总： 
    我确实挺关注房地产业界近期关于“拐点”的众多争论。对于“拐点”的这个话题，我觉得首先应该看是否有构成“拐点” 条件，然后才是“拐点”成不成立，以及究竟如何拐的问题。 
    国内房地产市场前段时间出现有些地方、有些城市楼价疯涨的现象，为什么呢？我觉得，一方面反映了我们国家国民经济不断发展的一个趋势，虽然，在整个发展里面也有一些投机成份，有一些炒家在操作，但总体来看，我觉得目前国内房地产的发展还是健康的。这个健康的发展，它的基础就是我们国家国民经济的发展、GDP和居民可支配收入的增涨，这是最关键的。如果没有这个前提基础，国内房地产市场即使有那些人为、主观的因素，也一样拉不起来，维持不了，支持不长久。那么，为什么会出现楼价增涨过快这种情况呢？这说明住房的需求还是刚性需求，我比较认同现在国内的住房需求和市场供给之间还是有些失衡的观点。当然供给和需求不平衡，这是一个很宏观的问题，不应该是我们一个企业能考虑的，但看问题时，还是可以从这个角度来思考分析的。 
    因为有了前面所说的，国民经济迅速发展及住房刚性需求大于市场供给的这个前提基础，那么“拐点”怎么拐，是拐上还是拐下？如果说往下拐，由于客观的前提基础还存在，并未消失，刚性的需求还在增涨，那怎么可能往下拐？如果说往上拐，我感觉也不成立，脱离了实际情况，脱离了经济健康发展的要求，至于某些城市、局部地方，出现了不健康的发展，出现了不协调的声音，那是个别现象。所以，从总体来看，对于国内房地产市场已经出现“拐点”的看法，我还是有点儿不以为然。 
优家网： 
    这就是说在您看来，楼市“拐点”论其实并不成立？ 
李总： 
    我认为至少现在来看，说楼市“拐点”还是太早了，与目前国民经济的发展和整个国家的宏观发展不相应。“拐点”这个论点成立的依据并不充分。 
优家网： 
    这是否说明从一个大的趋势来看，我国的房地产市场仍是处于总体向上的发展阶段？ 
李总： 
    是的，还是不断的向上发展的，而且实际上房地产业已经成为国民经济的支柱产业。

    从珠海首个经济适用房说起
优家网：
    08年国家加大了廉租房、经济适用房等保障性住房的推进力度，据了解二城地产正好是珠海第一个经济适用房二城·沁园的开发商，可以谈一谈二城·沁园的一些进展情况吗？
李总：
    二城·沁园是珠海第一个启动的经济适用房项目，是二城公司做为国有企业，承接市政府下达的第一个经济适用房立项项目，前两天项目已经奠基，新闻媒体也有大量报道。该项目占地3.2万至3.4万平米之间，初步确定的容积率为1.5左右，总建筑面积在5万多平米，按户型面积50多至65平米计算，建成后总套数大约800多套。
    由于项目自身的一些历史性原因，项目总体规划仍未确定下来，现阶段工作主要是完成了立项。目前规划局已明确了一些建筑规划要点，并给我们核发了建设用地规划许可证；至于用地批准证书，因需重新核发经济适用房的用地批准证书，原用地批准证书已收回，现在办理新证书的审批手续，国土局有关部门也在积极寻找一些相关的政策依据上报市政府，以便依法按章规范操作。
优家网：
    那么，您能否预测一下这个项目可能将在什么时候推出市场？
李总：
    我们原来计划是在今年动工，但是这个要看政府各个相关部门对该项目的一些行政审批手续的进展情况，它快我们也将加快，我们会努力尽快建成投放市场。
优家网：
    您对珠海保障性住房政策的推进情况，有没有了解呢？
李总：
    据我了解，珠海市政府对此决心应该很大，也有一些实质性的规划，也对二城·沁园提出了一些很具体的要求。不过，做为经济适用房，二城·沁园未来到底怎么卖，产权如何界定，还需要将来政府进一步明确，具体实施，也需要政府里的住房委制定一些相关的政策。
优家网：
    您觉得经济适用房、廉租房这些保障性住房的推出，是否会对珠海楼市产生一些影响呢？
李总：
    我觉得不会构成一些很具体的影响，因为国家推出经济适用房，从制定的政策来看，就主要是针对没有经济实力、经济能力去买房，又需要住房的这部分人群，既然是针对这部分弱势群体，所以,即使政府没有推出经济适用房，这部分人群仍不可能在目前市场上购买商品房，这是政府的一个民生工程。而目前有经济能力购房商品房的人群，显然也不可能来购买经济适用房，这是政府经济适用房政策已经界定了的。既然有这样的界定和管理，显然经济适用房的推出，就不会对商品房市场构成冲击。所以，除非政府对开发的经济适用房不加限制的任人购买，才可能对商品房市场构成很大冲击，但是，这是根本不可能的，毕竟政府的资源是有限的，有限的资源只可能用于援助救济一些弱势群体。
优家网：
    我也比较认同您的观点，政府的保障性住房还是主要针对无力购买商品房的中低收入人群，中高收入人群的刚性需求，仍需要通过市场去解决。

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